明福今投 签了五年租约，干一年就倒闭——凭什么退了租还要赔钱？

我想如果你做过实体店，你就会有一种感觉。

早上拉开卷帘门，站在空荡荡的店里，心里已经知道——今天大概率又白开了。不是偶尔亏一次，是每天都在慢慢失血。你不是不努力，是那个位置、那个商圈，从一开始就养不活你这家店。

广西这个案子里的小马，就是这种情况。商贸城租了间六十多平的铺子，合同一签五年，首年租金一次性交清，保证金也交了，店很快就开起来了。那时候肯定是带着期待去的，谁签五年合同的时候会想着自己撑不过一年？

但现实就是这么不讲面子。商圈没客流，店里没生意，每天开门都像在烧钱。硬撑了一年，最后实在扛不住，停业、清铺、退钥匙。一句话：不租了。

合同签到2028年。现在才干了一年，人就撤了。

物业公司的态度也很直接——你提前走，就是违约，后面的责任你不能一句\"不干了\"就甩掉。小马觉得店都亏成这样了，继续履行还有什么意义？

闹上法庭。

很多人第一反应肯定站小马这边：都赔成这样了，总不能还逼着继续赔吧？

但法律不是这么算的。

法院说得很明确——做生意本身就是有赚有赔。赚钱的时候利润归你，亏钱的时候风险也得自己扛。客流不够、位置不好、竞争太激烈，这些都叫商业风险。不是不可抗力，也不是法律上的\"情势变更\"。说白了，店亏了，不代表合同自动失效。

这一点其实特别关键。你想一下，如果法律允许\"只要亏损就能随时解约\"，那所有长期租赁都会变得极不稳定。今天奶茶店赔了退，明天火锅店赔了退，后天健身房也赔了退。谁还敢把商铺长期租出去？合同的稳定性没了，整个商业秩序都会乱。

话说回来，法院认定小马违约，但最后还是判了——合同解除。

为什么？

因为这份合同已经陷入一种很典型的状态：合同僵局。一方彻底不想干了，另一方坚持要求继续履行。可现实是什么？店关了，货搬了，人走了。法院就算判\"继续履行\"，难道还能强制他回来开店？根本不现实。硬拖到2028年，商铺长期空置，债务越滚越大，双方矛盾越来越深，谁都不好受。

所以法院引用民法典第580条，判了解除。

但这里有个特别容易被忽略的东西——解除合同，不等于支持违约。法院的意思是：这份合同已经没有继续履行的现实意义了，硬绑着对双方都没好处。但你违约的事实还在，后果还得承担。

最后判决：合同解除，支付三个月租金作为违约金，3000元保证金不退。

你可以退场。但不能零成本跑路。

因为房东也有损失。商铺空着要时间，重新招租要成本，原来的经营安排全被打乱了。这些窟窿，总得有人填。

其实这个案子特别像很多年轻创业者真实经历的缩影。最危险的从来不是创业失败。是高估了成功，低估了退出成本。

签商铺合同的时候，脑子里想的全是\"以后生意火了怎么办\"。可真正成熟的人会先想另一件事——如果失败，我怎么安全退出？能不能转租？能不能提前解约？违约金怎么算？保证金退不退？这些东西，有时候比租金便宜几千块还重要。

五年。一年就撑不下去了。合同解除了，但三个月违约金加保证金，一分没少。

你以为自己只是赔了一家店。最后才发现，真正拖垮你的，是一份当初根本没认真看过的合同。

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